Trong suốt nhiều tháng vừa qua, người dân thủ đô Hà Nội cũng như TP HCM không khỏi nhấp nhổm trước tình trạng ô nhiễm môi trường sống cũng như các điều kiện gây bất lợi cho sinh hoạt. Từ thông tin điện tăng giá cao đến ảnh hưởng của ngập lụt, bụi mịn, ô nhiễm nguồn nước... đến các tác động từ điều kiện khách quan như ô nhiễm thủy ngân, ô nhiễm tiếng ồn... Đặc biệt, người dân sống trong các tòa nhà cao tầng cảm thấy ngột ngạt, bí bách khi căn hộ họ mua không còn là nơi đáng sống...

Các khu chung cư trung tâm đồng loạt xuống giá

Một thực tế cho thấy, các khu chung cư gần trung tâm dù được xây dựng rất nhiều nhưng lượng cư dân chọn mua lại ngày càng thưa thớt. Điều đặc biệt hơn là dù các chung cư được xây dựng với mật độ ngày càng dày nhưng lại không đáp ứng đúng nhu cầu sinh sống của người dân. Vì thế, các sale bất động sản cũng như các đơn vị tư vấn đều cho biết, số lượng khách hàng mua dự án và gửi bán lại ngày càng đông.

Chị L. (Tầng 12A, tòa chung cư Gold Mark Hồ Tùng Mậu) cho biết: "Vợ chồng tôi dành dụm tiền để mua căn hộ tầng 12A của dự án với mong muốn sẽ có nơi cư trú ổn định. Tuy nhiên, trước tình hình ô nhiễm từ không khí đến các vấn đề môi trường, nước... như hiện tại. Thêm vào việc chủ đầu tư không trả nhà đúng dự kiến nên chúng tôi quyết định bán. Căn hộ đã hoàn thiện về cơ bản như sàn, tường, trần thạch cao, dù rao bán với giá thấp hơn giá chúng tôi đã mua nhưng vẫn chưa bán được".

Cùng thực trạng với gia đình chị L., gia đình anh Minh đã sinh sống và làm việc tại một căn hộ tầng 7 của tòa chung cư Green Star, Phạm Văn Đồng cũng đang rao bán nhà. Anh Minh chia sẻ: "Mình thấy thực trạng chung sau khi về đây sống 1 năm đó là rất ồn ào từ xe cộ đường phố, nhà luôn trong tình trạng đóng kín cửa kính và lau dọn nhưng vẫn bụi bặm. Tôi chọn cách rao bán bằng với giá mua căn hộ, tặng nguyên phần nội thất hai vợ chồng đã tự tay thiết kế, thi công nhưng gần nửa năm nay, có khách đến xem nhà nhưng họ đều muốn gia đình giảm giá mới đồng ý mua".

Nhà chị Duyên sau khi chuyển từ Đông Anh sang một khu chung cư quận Hà Đông để tiện lợi đi làm cho cả hai vợ chồng cũng bộc bạch: "Nhà tôi chuyển từ Đông Anh sang Hà Đông khi nghe thông tin mở bán khu chung cư Mipec. Khi bán nhà để về đây sinh sống, chúng tôi lại gặp nhiều bất cập về dịch bệnh, nguồn nước cũng như tình trạng ngập lụt thường xuyên gây khó khăn cho việc đi lại. Gia đình tôi cũng như nhiều hàng xóm trong khu có ý định rao bán nhưng không phải ai cũng may mắn bán được".

Các dự án chung cư xa trung tâm nhộn nhịp người tìm mua

Nếu như thị trường bất động sản ở phân khúc chung cư gần trung tâm đang khá trầm lắng thì những khu chung cư xây xa trung tâm lại được nhiều người dân tìm đến. Họ chọn mua những căn hộ chung cư không cách quá xa trung tâm để có thể tận hưởng cuộc sống trong lành, tránh xa bụi bặm và ô nhiễm.

Theo ghi nhận của các đơn vị tư vấn, các dự án mở bán mới tại quận/ huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Long Biên... nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân. Số căn mở bán mới ghi nhận tại các quận trên đóng góp khoảng gần 30% tổng nguồn cung mới của thị trường.

Tương tự như Hà Nội, TP HCM là nơi tập trung đông dân cư nhất Việt Nam. Đây cũng là thành phố mà các vấn đề kẹt xe, ô nhiễm, ngập lụt.. ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng đến điều kiện sống của dân cư. Vì thế, những khu đô thị nằm xa trung tâm tại phía Đông và phía Tây với đầy đủ tiện ích, có sự kết nối tốt đang được đón nhận tích cực.

Trong quý cuối năm 2019, Hà Nội dự kiến có khoảng 7000 căn mở bán. Tổng nguồn cung mở bán cao hơn năm 2018 là 9%. Những dự án xa trung tâm đang được người dân quan tâm chọn mua là Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City... Giá dự kiến của các khu chung cư này cũng có xu hướng tăng vào cuối năm.

TP. HCM kỳ vọng có thêm 42 000 căn hộ với các dự án được nhiều người dân quan tâm ở các khu vực quận ven thành phố. Khu vực phía Tây với các dự án như AIO City, Akari City và D-Homme và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon cùng dự án mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista.

Mộc Hương