CTCP Địa ốc First Real (HoSE: FIR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 4 theo niên độ kỳ kế toán 2019 (1/7/2018 đến 30/9/2019). Cụ thể, doanh thu thuần quý 4/2019 ghi nhận 47,1 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ do kỳ này giá đầu vào của sản phẩm thấp tương ứng giá bán chuyển nhượng cũng thấp. Giá vốn bán hàng cũng giảm 39% xuống còn 17 tỷ đồng, sau giảm trừ lợi nhuận gộp còn gần 30 tỷ đồng, giảm 25%.

Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ ghi nhận 2,8 triệu đồng trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận hơn 13 triệu đồng. Các khoản chi phí phát sinh đều giảm tương đối so với cùng kỳ, như chi phí tài chính giảm 15 lần, còn gần 42 triệu đồng do Công ty đã tất toán các khoản vay ngắn hạn trong kỳ. Nhờ tiết giảm các chi phí marketing, chi phí bán hàng cũng giảm 8,5 lần, còn gần 508 triệu đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm hơn 1 nửa còn 5,1 tỷ đồng. Kết quả, lãi sau thuế đạt gần 19 tỷ đồng, xấp xỉ con số 18,7 tỷ đồng đạt được cùng kỳ năm 2018.

Kết thúc năm tài chính niêm độ 2018 – 2019, First Real đạt doanh thu thuần gần 328 tỷ đồng, tăng 86% so với cùng kỳ năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 93 tỷ đồng, tăng 21%. So với kế hoạch 350 tỷ doanh thu và 80 tỷ lợi nhuận sau thuế đã đề ra trước đó, với kết quả thực hiện, First Real đã hoàn thành 94% chỉ tiêu doanh thu và vượt 16% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tính đến 30/9/2019, tổng tài sản của First Real đạt 450 tỷ đồng, giảm 31% so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn giảm 40% còn 367 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho giảm 32%, khoản tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh tuy nhiên, tỷ trọng trong cơ cấu tài sản ngắn hạn thấp. Cuối kỳ, Công ty có 92 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Nợ phải trả của First Real cũng giảm hơn 3 lần còn 131 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn chiếm đến hơn 99%.

Những tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận như Quảng Nam khá trầm lặng và có phần chững lại vì các thông tin liên quan đến các vấn đề pháp lý dự án được đưa ra vào cuối năm 2018. Tuy nhiên, khoảng đầu quý 2/2019 đã bắt đầu có những dấu hiệu thay đổi và dịch chuyển về nhu cầu bất động sản, theo đó sẽ tăng trưởng mạnh vào 6 tháng cuối năm 2019 khi thông tin cũng như pháp lý của các dự án đã ổn định hơn.

Theo kế hoạch, First Real vẫn đang tiếp tục triển khai đầu tư quỹ đất tại các tỉnh miền Trung. First Real cũng đặt kỳ vọng đến năm 2020 doanh thu đạt 600 tỷ, tương ứng lợi nhuận sau thuế 150 tỷ đồng. Hiện tại, Công ty này đã chuẩn bị sẵn sàng ở 1 số địa phương nổi trội như Quảng Bình, Phú Yên và đặc biệt là Quảng Nam, đồng thời cũng tiến hành phát triển các dự án có tiện ích hạ tầng và dịch vụ đầy đủ để bổ sung thêm vào kế hoạch sắp tới của mình tại các thành phố loại 2 như KomTum, Phan Thiết, Quảng Ngãi, Huế…

So với mức giá đóng cửa phiên GD đầu tiên 14.400 đồng/cổ phiếu vào 18/10/2018, hiện cổ phiếu FIR đã tăng gấp 3 lần và đang giao dịch quanh mức 42.250 đồng/cp.

Nam Hạ