Khi Covid-19 chưa hoàn toàn kết thúc và sự ảnh hưởng do dư địa chính trị từ căng thẳng giữa Nga và Ukraine đã tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư lo ngại ảnh hưởng của lạm phát.

Tại Việt Nam, Vn-Index giảm hơn 5% so với mức đỉnh hồi tháng 1 và giảm hơn 3% so với thời điểm trước khi chiến sự xảy ra ở Ukraine. Trong khi giá vàng và xăng ghi nhận các mức tăng kỷ lục. Giá vàng chạm đỉnh 67 triệu đồng/lượng, giá xăng cũng đạt mức gần 30.000/l xăng 95 với 7 lần tăng chỉ trong tháng 3/2022.

Bất động sản: kênh trú ẩn an toàn cần khôn ngoan

Theo khảo sát từ đội ngũ tư vấn bất động sản OneHousing Pro Agent, nỗi lo bất ổn thị trường tài chính khiến khách hàng tìm cách chuyển dòng tiền vào kênh đầu tư khác hoặc đầu tư theo quan điểm "mua khi nghe tiếng súng, bán khi nghe tiếng kèn".

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing nhận định rằng cần bình tĩnh chọn lựa kênh đầu tư an toàn và có khả năng tăng giá ổn định hơn. Việc đầu tư trên tiềm ẩn nhiều rủi ro và chỉ dành cho nhà đầu tư có kiến thức và may mắn.

"Thay vào đó, bất động sản sẽ là phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro, tránh sự bất ổn định ở những kênh như vàng bạc, tiền tệ,... Nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu bất động sản sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị của bất động sản.", ông Trung chia sẻ thêm.

Gợi ý từ chuyên gia của OneHousing

Việc đầu tư vào các bất động sản giá trị lớn ở thời điểm này sẽ khá liều lĩnh, do đó cần xem xét đến các dự án chỉ cần ít vốn nhưng lại sinh lời cao theo thời gian. Nhà đầu tư cần xem xét đến bài toán đầu tư và lựa chọn dự án.

Đơn cử như bài toán với 3 tỷ, nhà đầu tư cần làm gì để an toàn và sinh lời, đồng thời thoải mái tận hưởng cuộc sống? Theo ông Trung, bài toán phân bổ chi phí cần dựa trên quy tắc 2/3 đầu tư và 1/3 để chi tiêu hoặc tái đầu tư, và đừng ngần ngại nhận sự hỗ trợ từ ngân hàng. Ví dụ, bạn có 3 tỷ và muốn đầu tư. Bạn sẽ chi 1,5 tỷ mua căn hộ có giá 2,5 tỷ và số tiền còn lại sẽ vay ngân hàng. Trong khi đó, bạn vẫn có thể sắm cho bản thân và gia đình một chiếc ô tô có giá 1 tỷ, xuống tiền trước 500-700 triệu và vay 250 triệu. Số tiền còn lại khoảng 1 tỷ dùng để phòng thân, kinh doanh hoặc đầu tư đất nền dài hạn 2-3 năm để sinh lời.

Chị Lê Nhung, ngụ tại quận Gia Lâm, Hà Nội là một khách hàng của OneHousing đã áp dụng công thức này mua được nhà cho mình. Chị đã mua căn hộ tại Vinhome Ocean Park với giá 2,5 tỷ. Chị đã chi khoảng 30% vốn là 750 triệu đồng, còn lại 70% vay từ ngân hàng với lãi suất hấp dẫn, ân hạn nợ gốc sau 12-18 tháng. Ngoài ra, chị còn dành 800 triệu mua ô tô cho gia đình đi lại và đi chơi cuối tuần. Số tiền chị còn dư khoảng gần 1 tỷ thì đầu tư để gia tăng lợi nhuận, xoay dòng tiền cho chi tiêu thoải mái hơn.

Để chọn các dự án nào để đầu tư, chuyên gia từ OneHousing khuyên cân nhắc đến các dự án căn hộ 1 phòng ngủ 1. Nhu cầu về loại hình này đang được"săn đón" bởi các gia đình trẻ và giá căn hộ được đẩy lên từng ngày. Loại hình này sở hữu các ưu điểm về vị trí nằm ở các vị trí trung tâm lý tưởng, thiết kế tinh gọn thông minh nới rộng không gian như căn hộ lớn dù chỉ có diện tích 43m2 và được hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng như hỗ trợ lãi suất 0% và miễn phí trả nợ trước hạn tới 24 tháng. Nhà đầu tư có thể tiếp cận loại hình này tiêu biểu như dự án Masteri West Heights của Masterise Homes đang tạo sức hút tại phía Tây Thủ đô. Tìm hiểu thêm dự án tại đây.

Chân dung chuyên gia của OneHousing:

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing, có 15 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Ông đã tư vấn thành công rất nhiều dự án về nhà ở và đầu tư của các chủ đầu tư lớn, điển hình là Vinhomes và Masterise Homes.

Thanh Xuân