(Tổ Quốc) - Dựa trên sự tư vấn của kiến trúc sư, app tính tiền thi công và cả đơn vị thi công chúng ta sẽ có chi phí tương đối cho việc xây dựng căn biệt thự 494m² 3 tầng.
Câu hỏi: Gia đình tôi có khu đất rộng 1000m² đang muốn xây biệt thự 494m², 3 tầng sẽ mất bao nhiêu tiền?
Việc tính toán chi phí xây nhà hiện tại không phải là quá khó khăn nếu như bạn biết cách. Bởi lẽ, bạn sẽ có rất nhiều công cụ giúp mình tính số tiền xây nhà dự trù qua công thức thi công hay chính các kiến trúc sư lành nghề cũng sẽ ước tính ngay được chi phí cho gia chủ để biết và chuẩn bị tài chính.
Bạn có khu đất rộng 1000m² đang muốn xây biệt thự 494m², 3 tầng sẽ mất chi phí khoảng bao nhiêu, có thể tham khảo 3 cách tính dưới đây.
Phương pháp tính đầu tiên: Dùng app tính tự động
Nếu bạn làm trong lĩnh vực nhà cửa, xây dựng hẳn không còn xa lạ với một ứng dụng dự toán chi phí xây nhà có tên gọi là Myhouseapp. Bạn có thể ngồi bất kỳ đâu, chỉ vài lần bấm là có ngay dự toán cập nhật đơn giá vật tư nhân công thực tế trên thị trường. Theo nhà sản xuất thì app cho số liệu đúng đến 95%, và kiến trúc sư Đoàn Hữu Kiên (hiện đang sống và làm việc tại Hà Nội) cũng đã rất nhiều lần sử dụng app này và cho biết, sai số chỉ khoảng 10%.
Cùng tính toán nhanh theo app, với căn biệt thự 3 tầng, 494m² thì dự toán chi phí cần là bao nhiêu:
Đầu tiên là điền thông số về công trình. Ở đây, bạn cần chọn đúng loại nhà mà mình sẽ thi công. Các thông số khác dựa trên nhu cầu xây dựng mà điền vào.
Ở giá vật tư và nhân công, thông số được app điều chỉnh sẵn theo giá trên thị trường. Nếu có sự chênh lệch vùng miền xây dựng bạn có thể nhập giảm hoặc tăng giá tại nơi mình xây nhà thì chi phí sẽ chính xác hơn.
Sau khi nhập xong, ứng dụng sẽ tính toán đơn giá mà bạn phải trả. Ảnh chụp màn hình.
Đơn giá và dự toán sẽ được trả số liệu trên app như sau. Ảnh chụp màn hình.
Như vậy, ứng dụng tính toán tự động ra con số 4,5 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, căn biệt thự 3 tầng, 494m² thì dự toán chi phí cần là khoảng 4-5 tỷ đồng.
Phương pháp 2: Kiến trúc sư tư vấn
Là kiến trúc sư từng gây sốt với cách tính chi phí xây nhà bao chuẩn tới 96%, Lương Hoàng Nguyên (CEO của Kiến trúc Athena) cũng đã tính toán nhanh chi phí xây dựng biệt thự 494m² này như sau:
- Gói vật tư
Thông thường, gia đình xây biệt thự là các gia đình có điều kiện tài chính, gói vật tư thường chọn là loại tốt. Trên thị trường, gói vật tư tốt có giá 6 triệu/m².
Như vậy chi phí gói vật tư sẽ là: 6.000.000 đồng x 494 = 2.964.000.000 đồng
- Phần móng
Chi phí phần móng tính trung bình cho nhà phố 494m² là 200 triệu đồng.
- Sân vườn và rào
Chi phí vào khoảng 400 triệu cho mức trung bình.
- Cổng đúc
Giá cho cổng sẽ vào khoảng vài trăm triệu. Rẻ là 150 triệu và mức trung bình là 300 triệu.
- Công thợ xây dựng
Với công thợ xây dựng khoán hiện tại là 1.500.000 - 1.600.000 đồng/m².
Như vậy chi phí công thợ xây dựng rẻ nhất là: 1.500.000 đồng x 494m² = 741.000.000 đồng
Tổng chi phí xây dựng cho biệt thự 494m² 3 tầng chưa tính cảnh quan sẽ là:
2.964.000.000 đồng 200.000.000 đồng 741.000.000 = 3.905.000.000 đồng
Tổng chi phí xây dựng cho biệt thự 494m² 3 tầng này tính cả cảnh quan sẽ là:
2.964.000.000 đồng 200.000.000 đồng 400.000.000 đồng 150.000.000 đồng 741.000.000 đồng = 4.455.000.000 đồng (Bốn tỷ bốn trăm năm mươi năm triệu đồng)
Phương pháp 3: Tham khảo chi phí xây dựng trên đơn vị thi công
Cuối cùng, chúng ta cùng tham khảo đơn vị thi công nhà là Nhà Xinh. Đây cũng là đơn vị thi công có phần niêm yết giá trên trang chủ của mình khá rõ ràng. Từ mức giá thi công mà đơn vị này niêm yết, bạn có thể tính toán nhanh chi phí mà mình sẽ phải bỏ ra.
Nguồn ảnh: Nhà Xinh.
Từ bảng niêm yết giá này chúng ta có bài toán tính nhanh cực đơn giản:
Chi phí thiết kế biệt thự: 350.000 đồng x 494m² = 172.900.000 đồng
Lựa chọn 1: Thi công phần thô: 3.700.000 đồng x 494m² = 1.827.800.000 đồng
Lựa chọn 2: Book trọn gói (phần thô hoàn thiện nội thất) = 11.000.000 x 494m² = 5.434.000.000 đồng.
Hồng Nhung