Báo cáo vừa công bố của Savills Việt Nam cho biết, tại thị trường Hà Nội, trong Quý 2/2020, 5 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án cung cấp khoảng 6.200 căn hộ mới, tăng 28% theo quý nhưng giảm 6% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý nhưng giảm 6% theo năm xuống còn 29.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 74% thị phần.

Năm nay, nguồn cung căn hộ đã mở rộng từ các quận nội thành ra các huyện ngoại thành. Năm 2016, huyện Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 10% nguồn cung. Trong Quý 2/2020, bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 27% nguồn cung.

Tổng số giao dịch tại các huyện tương đương 22% tổng số giao dịch trong nửa đầu năm 2020 nhờ hoạt động tốt của khu vực phía Đông. 

Các dự án lớn ở ngoại ô trong tương lai bao gồm Xuân Mai Smart City (3.072 ha), Vinhomes Cổ Loa (299 ha), BRG Smart City (272 ha) và Vinhomes Wonder Park (133 ha) được xem như là một trong những giải pháp giảm bớt gánh nặng về dân số, tắc nghẽn giao thông hay thiếu hụt hạ tầng.

Thị trường cũng ghi nhận 5.400 giao dịch, tăng 11% theo quý nhưng giảm 43% theo năm. Nửa đầu năm có 10.300 giao dịch, giảm 47% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% và giảm 17 điểm % theo năm.

Mặc dù đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng đến số lượng giao dịch trong nửa đầu năm tuy nhiên giá bán trung bình sơ cấp ổn định theo quý và tăng 7% theo năm đạt 1.460 USD/m2.

Căn hộ hạng A có giá trung bình khoảng 3.200 USD/m2, phần lớn nằm dọc đường Vành đai 3 và các quận trung tâm thành phố, tuy nhiên phân khúc này không bán được nhiều như dự án The Matrix One hay D'. Palais Louis (giá 3.000 USD/m2), hay căn hộ có giá 8.000 USD/m2 nhưng sức hấp thụ yếu.

Nguồn cung căn hộ sẽ sớm khôi phục vào cuối năm 2020, trong đó căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu. (Nguồn: Savills)

Dự báo nửa cuối năm 2020, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng nguồn cung căn hộ sẽ sớm khôi phục, có khoảng 24.200 căn hộ từ bốn dự án hiện tại và 18 dự án tương lai sẽ ra mắt thị trường.

Trong số 22 dự án này, 68% đang trong quá trình xây dựng và 32% đang làm móng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm Từ Liêm với 45% thị phần, Gia Lâm với 32% và Hoàng Mai với 9% thị phần.

Ngoài cái đại dự án của Vinhomes, nguồn cung có thể đến từ các dự án đang bán tốt trên thị trường như Mipec Rubic 360 Xuân Thủy hay The Terra An Hưng.

Hoàng Linh