Việc mua nhà ở Canada theo hình thức vay ngân hàng trả góp rất phổ biến. Những cặp vợ chồng trẻ hay người trẻ mua nhà theo cách này rồi cho thuê hàng tháng kiếm tiền để trả ngân hàng rất nhiều.

Người ngoài nhìn vào có thể nghĩ đây là một cách rất hay để sau 1 khoảng thời gian sẽ có nhà mà không phải chịu gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, Trang Lưu (một người làm trong lĩnh vực bất động sản, có kinh nghiệm nhiều năm cho thuê nhà, hiện đang sống tại Toronto, Ontario, Canada) chia sẻ rằng việc này thực sự không như mơ như nhiều người vẫn tưởng.

5 điều khó khăn phải đối mặt khi cho thuê nhà tại Canada

Cho thuê kiểu truyền thống ở Canada là mua 1 căn để ở bên dưới cho thuê, tức là gia chủ sẽ sống chung với người thuê nhà. "Mình cho thuê hàng tháng mỗi phòng giá từ 500 đô - 700 đô (tương đương 11,3 triệu - 16 triệu). Nếu để cao hơn giá này thì khó cho thuê. Còn cho thuê nguyên tầng thì giá sẽ dao động từ 900 đô - 1500 đô (21 triệu - 34 triệu)". Dù cho thuê theo cách nào thì theo Trang cũng sẽ gặp một trong các trường hợp khó chịu này:

1. Việc chia các không gian sinh hoạt chung trong nhà tạo cảm giác không được thoải mái. Vì mỗi người một nếp sống. Chưa kể ở càng đông người thì điện nước càng tăng lên. Việc chia tiền điện nước theo đầu người cũng bất lợi vì bạn có thể tiết kiệm nhưng người thuê chưa chắc đã như vậy. "Một căn nhà cho thuê nhiều phòng tiền điện nước tăng lên gấp bội. Từ những năm 2015 mình cho thuê nhà mà tiền điện khoảng 800 - 900 đô (18,1 triệu - 20,4 triệu) một tháng là chuyện thường".

2. Chủ nhà càng ra ít nội quy thì càng dễ tìm được người đến thuê. Nhưng chưa chắc đã gặp người thuê có tâm. Đến lúc đó, việc có ít nội quy sẽ là điểm bất lợi với chính bạn.

3. Người thuê ở quá dơ và bẩn. "Mình đã từng cho hai bạn làm y tá thuê phòng với giá 300 đô la (6,8 triệu) một tháng và rất yên tâm vì nghề nghiệp của hai bạn cũng đặc thù, sẽ giúp giữ phòng ốc sạch sẽ. Nhưng sự thật thì không phải như vậy. Đến khi hai bạn chuyển đi thì phòng ốc vừa bẩn lại dơ. Lúc đó mình là người đi dọn dẹp lại rất mất thời gian và bực mình". Trang Lưu chia sẻ nhiều trường hợp nhà cho thuê nội thất đã sẵn nhưng lúc khách thuê dọn đi thì phải vứt hết từ nệm, tủ lạnh, bếp,... vì quá bẩn.

4. Hầu hết những nhà cho thuê sẽ không tìm được người thuê lâu dài vì điều kiện sống không chuẩn. Đây chỉ là 1 cách để người thuê tìm chỗ ở trước khi mua được một ngôi nhà riêng. Vậy nên người chủ nhà sẽ ở trong tình trạng luôn phải liên tục tìm người thuê. Nếu gặp những trường hợp như trên liên tục thì cảm giác sẽ rất mệt mỏi.

5. Người cho thuê nhà cũng phải chịu thuế đất, điện nước phát sinh. Nếu tìm được khách thuê sẽ thu được một khoản tiền thuê, dùng tiền đó trả các khoản này có thể dư ra một chút. Ngày tháng trôi qua nhà lên giá bạn sẽ có được tiền lời từ chính căn nhà bạn ở. Nhưng phải chấp nhận đánh đổi lại là sự thoái mái và tự do của bản thân.

Lời khuyên chân thành

Chính vì thế, chị Trang Lưu đưa lời khuyên tới các gia đình trẻ chưa đủ điều kiện kinh tế mua nhà, phải vay ngân hàng rồi muốn chia sẻ không gian sống cho những người khác để trang trải gánh nặng tại Canada thì hãy lưu ý.

- Đừng nghĩ rằng mình luôn may mắn gặp được những khách thuê dễ tính, biết tuân thủ luật lệ chung, giữ gìn sạch sẽ cho ngôi nhà của bạn. Cần chuẩn bị tâm lý sẵn sàng đón nhận những vị khách "oái oăm" nhất.

- Đừng nghe ai nói vay tiền ngân hàng mua thêm nhà cho thuê đi sẽ lời vì dễ cho thuê. Hãy suy nghĩ thật kỹ những khó khăn cơ bản đã nêu trên mà bạn có thể gặp phải.

- Rất nhiều chuyên gia bất động sản tài tình trong việc cho thuê nhà mà vẫn gặp tình trạng nhà để không tìm người thuê nhưng không có. Vì tình trạng cho thuê rẻ có người thuê liền nhưng giá nhà cao cho thuê rẻ thì không đủ chi phí trang trải và cân đối. Nên việc cho thuê được nhà cũng rất may rủi.

Chính vì thế cho thuê nhà hay kiếm tiền từ việc cho thuê nhà tại Canada cũng là việc phải "liệu cơm mà gắp mắm" mới không rước bực hay mất tiền mà không thu được điều gì.

Bài viết ghi theo chia sẻ của nhân vật - Ảnh: NVCC

Hồng Nhung