Bất kể giới tính hay độ tuổi, độc thân hay đã có gia đình, lần đầu mua nhà và tự kiểm soát cuộc sống của mình là trải nghiệm rất đáng nhớ. Nhưng dù ngôi nhà giúp bạn thoả mãn cảm giác tự do, nó cũng mang đến khá nhiều cạm bẫy ngay cả khi bạn đã lường trước.

Theo các chuyên gia tài chính, dưới đây là những sai lầm tiền bạc mà những người mua nhà lần đầu dễ mắc phải: 

1. Thiếu kiến thức hoặc không kiểm tra kỹ pháp lý trước khi mua

Vấn đề pháp lý của căn nhà cũng là một trong những khó khăn với người mua nhà lần đầu. Chẳng hạn, nếu vô tình gặp phải người bán không ngay thẳng, bạn sẽ mua phải căn nhà vướng quy hoạch, sổ giả,...

Bạn nên tham khảo ý kiến của người thân có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà hoặc liên hệ với sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ tận tình về vấn đề pháp lý, tránh tình trạng ảnh hưởng tiêu cực không đáng có về sau.

Ngoài ra, bạn có thể có nhiều tiền tiết kiệm và đã sẵn sàng cho một khoản trả trước cho việc mua nhà, nhưng bạn cũng cần một bảng kê sao ngân hàng với các giao dịch được diễn ra đều đặn và không có nợ xấu trong vòng ít nhất một năm.

"Một người mua nhà không nên có khoản vay thấu chi từ lịch sử tín dụng." - Jennifer Bell, chuyên viên môi giới của công ty bất động sản Gramercy Group ở Chicago cảnh báo.

Hãy nhớ, việc chuẩn bị tài chính thật tốt trước khi tìm mua được một ngôi nhà đúng ý muốn là bước quan trọng mà nhiều người mua nhà lần đầu thường bỏ qua hoặc không coi trọng. Jennifer Bell cũng gợi ý rằng bạn nên đảm bảo rằng tất cả số tiền mua nhà đều nằm trong tài khoản của bạn ít nhất 3 tháng trước khi làm thủ tục vay thế chấp mua nhà.

2. Cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính

Đối với một số người, nỗi sợ hãi về một khoản thanh toán trước khi mua nhà có thể khiến họ từ bỏ việc mua nhà.

Tuy nhiên, Kevin Quinn, Chuyên viên cấp cao về cho vay của First Internet Bank, cho biết: “Theo kết quả khảo sát của người tiêu dùng, nhiều người cho rằng cần trả trước ít nhất 20% để mua nhà. Tuy nhiên, các bạn hoàn toàn có nhiều lựa chọn tín dụng phù hợp khác."

Quinn đưa ra lời khuyên rằng, những người mua nhà lần đầu nên nghiên cứu kỹ lưỡng các hình thức thế chấp hiện có để tìm khoản trả trước phù hợp với tài chính của mình, ngay cả khi bạn chắc chắn rằng mình có đủ tiền tiết kiệm. 

Hiện tại có một số khoản vay cung cấp các gói vay mua nhà với khoản trả trước thấp hơn nhiều. Dẫu vậy, bạn chỉ nên lựa chọn nếu chắc chắn về sự ổn định, bền vững của tình hình tài chính cá nhân trong nhiều năm sắp tới.

3. Mua nhà quá đắt

Một số người mua cho rằng họ đủ điều kiện để mua một ngôi nhà đắt hơn họ nghĩ. Song, ngay cả như vậy thì trên thực tế đó vẫn là một sai lầm.

“Chỉ có bạn mới biết khoản thanh toán mà bạn cảm thấy thoải mái và bạn nên mua trong khả năng của mình. Nhiều người dễ bị rơi vào tình trạng mua ngay 1 ngôi nhà đẹp, vị trí đẹp chỉ vì họ thích và ít nhất, ở thời điểm đó họ nghĩ rằng tài chính của mình có thể chấp nhận được mà không biết rằng, khoản thanh toán thế chấp sau mua nhà đối với họ kinh khủng đến mức nào." - Kevin Quinn nói.

Trước khi quyết định số tiền bạn sẵn sàng chi cho một ngôi nhà, bạn nên tính toán ngân sách tài chính dựa trên tình hình thực tế. Có thể, ngay sau khi mua nhà, bạn sẽ muốn chi tiêu nhiều hơn cho việc giải trí và du lịch, hoặc có kế hoạch đầu tư vào giáo dục hoặc một dự án kinh doanh trong vài năm tới. Hãy nhớ rằng bạn không cần phải sử dụng hết ngân sách tài chính của mình ngay vào lúc mua nhà.

4. Chỉ quan tâm đến số tiền cuối cùng phải thanh toán

Với những người lần đầu mua nhà, điều đó có thể sẽ thay đổi hoàn toàn cuộc sống của họ. Để đảm bảo rằng những khoản thanh toán đó không đem đến những căng thẳng, bất ngờ tiêu cực, người trẻ muốn mua nhà nên đầu tư thời gian vào việc tìm hiểu kỹ những thứ bạn sẽ ký kết và đồng ý.

Ngay cả khi bạn đã chăm chỉ tiết kiệm cho một khoản nhất định phải thanh toán khi mua nhà, bạn vẫn có thể bỏ sót một số chi phi phát sinh khác liên quan đến việc này, chẳng hạn như phí bảo hiểm, phí bảo trì hay thậm chí cả thuế.

Các chuyên gia tư vấn bất động sản sẽ giải thích chi tiết từng bước từ việc thẩm định ngôi nhà cho đến việc thanh toán. Hãy lắng nghe một cách cẩn thận để hiểu rõ mọi chi tiết và tận hưởng niềm vui khi sở hữu ngôi nhà của riêng mình. 

"Mọi người thường nghĩ rằng những gì họ cần là một khoản trả trước và bỏ qua ý nghĩ về việc giải quyết các chi phí phát sinhh. Điều này cũng có nghĩa là họ chưa chắc đã thực sự đủ tiền để mua đứt, trả thẳng một căn nhà và sau đó vẫn có thể an yên sống một cuộc sống đủ đầy."  - Kevin Quinn nhấn mạnh.

Nghiên cứu và tính toán xem bạn sẽ cần thêm bao nhiêu tiền mặt để mua nhà và liệt kê khoản này vào kế hoạch tiết kiệm của mình trước khi bắt đầu thực hiện giấc mơ sở hữu căn nhà cho riêng mình.

Ngoài ra, để không mắc phải những sai lầm khi mua bất động sản, người mua nhà cần chú ý, cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

5. "Vung tay quá trán" cho ngôi nhà mới của bạn

Bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình và những gì bạn mong đợi tiếp theo chính là sự cải tạo về mặt thiết kế nội thất trong nhà.

Mặc dù đó là một điều tốt, nhưng hạn chế chi tiêu cho một ngôi nhà mà bạn vẫn đang trong quá trình trả nợ là điều bạn cần thực sự cân nhắc.

“Đôi khi người mua sẽ được công ty cho vay thế chấp thuận, giúp họ có thể thay đổi không gian cũng như nội thất trong nhà. Tuy nhiên, hãy đảm bảo khi đó họ đã không còn khoản nợ nào khác. Như vậy mới mong không trở thành "con nợ".", Kevin Quinn nói.

Lam Anh